こんにちは！
「不動産クラウドファンディングって最近聞くようになったけど、本当に儲かるの？」と疑問に思っていませんか。
そんな方のために、私の投資実績を公開します！
どのくらいのファンドにどのくらいの額を投資して実際にどのくらい儲かっているのか
余すことなく実態を公開しますので、ご参考になれば嬉しいです！
すべて公開します！
新たに投資したファンド（2024.5）
５月は、新たに４件のファンドに合計８０万円投資しました。
内訳はコチラ。
| ファンド名 | 利回り | 運用 期間 | 投資額 | 税引き前 利益 |
|---|---|---|---|---|
| みらファン第10号 | 6.0% | 9ヶ月 | 10万円 | 4,500円 |
| ヤマワケエステート東京都荒川区南千住 新築ファンド | 13.5% | 7ヶ月 | 30万円 | 23,600円 |
| TAMBO 名古屋市中川区プロジェクト | 9.0% | 8ヶ月 | 30万円 | 18.000円 |
| らくたま2号（世田谷区上北沢） | 6.0% | 6ヶ月 | 10万円 | 3,000円 |
| 合計 | 80万円 | 49,100円 | ||
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みらファン第10号、投資すべきか
2024/5/2 みらファン
みらファンが10号目のファンドを5/1 19:00より先着式で募集を予定していますね。 現役のサラリーマン投資家の目線で今回のファンドを分析してみました。 投資しようかどうか迷っている方はぜひ参考にし ...
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らくたま２号、投資すべきか
2024/5/2 らくたま
らくたまが、２号目のファンドを5月10日12:00より抽選式で募集開始します。 業者が語らない現役のサラリーマン投資家の目線で今回のファンドを分析してみました。 投資しようかどうか迷っている方はぜひ参 ...
もう少し投資したいですね
投資できなかったファンド（2024.5）
５月は、３件のファンドに投資申込をしたものの、投資には至りませんでした。
特に、投活にいたっては、苦手な先着式でアラームまでかけて準備していたのですが、少し仕事に夢中になってしまい気付いた時には募集開始を５分すぎてしまい、とっくに満額となっていました・・・
| ファンド名 | 利回り | 運用 期間 | 投資額 |
|---|---|---|---|
| PARTNERS Funding Vol.31 | 8.0% | 3ヶ月 | 40万円 |
| 投活プロジェクト16号 | 7.0% | 6ヶ月 | 30万円 |
| REEZINクラウドファンディング 第2号 | 8.0% | 3ヶ月 | 30万円 |
| 合計 | 100万円 | ||
痛恨の極みです
現在の投資状況
運用中ファンド
運用中ファンド
- 投資ファンド数：28件
- 投資総額：586.8万円
- 平均年利（加重平均）：7.2%
- 平均運用期間（加重平均）：18ヶ月
- 想定利益：62.1万円（税引き前）
投資開始初期に長期ファンドに投資したため、平均運用期間が押し上げられています。
内訳はこちらです。
| 業者名 | 利回り | 運用 期間 | 投資額 |
|---|---|---|---|
| Alterna Bank | 6.0% | 24ヶ月 | 10万円 |
| Bankers | 3.8% | 12ヶ月 | 5万円 |
| CAPIMA | 5.0% | 11ヶ月 | 15万円 |
| COMMOSUS | 5.0% | 12ヶ月 | 10万円 |
| COOL | 4.0% | 12ヶ月 | 10万円 |
| COZUCHI | 5.0% | 12ヶ月 | 10万円 |
| FUNDROP | 8.0% | 6ヶ月 | 40万円 |
| GATES FUNDING | 8.0% | 6ヶ月 | 15万円 |
| LENDEX | 7.0% | 11ヶ月 | 2万円 |
| Myファンド | 8.0% | 8ヶ月 | 20万円 |
| ONIGIRI Funding | 7.0% | 12ヶ月 | 30万円 |
| OwnersBook | 4.7% | 31ヶ月 | 10万円 |
| T's Funding | 4.7% | 6ヶ月 | 70万円 |
| TAMBO | 9.5% | 5.5ヶ月 | 40万円 |
| TECROWD | 14% | 14ヶ月 | 10万円 |
| TOMOTAQ | 6.4% | 10ヶ月 | 19.8万円 |
| まにわく | 7.3% | 6ヶ月 | 30万円 |
| みらファン | 6.0% | 9ヶ月 | 10万円 |
| みんなで大家さん | 7.0% | 60ヶ月 | 100万円 |
| ヤマワケエステート | 15.4% | 6.3ヶ月 | 80万円 |
| らくたま | 6.0% | 6ヶ月 | 10万円 |
| わかちあいファンド | 5.1% | 12ヶ月 | 40万円 |
| 合計/平均 | 7.2% | 18ヶ月 | 586.8万円 |
運用終了ファンド
運用終了ファンド
- 投資期間：2023.5～
- 投資ファンド数：29件
- 投資総額：465万円
- 平均年利（加重平均）：5.0% ※資金拘束期間を考慮した実績値
- 平均運用期間（加重平均）：5.6ヶ月 ※資金拘束期間
- 利益：10.9万円（税引き前）
年利と運用期間は、事業者の計算方法と若干異なっています。
具体的には、運用期間＝資金拘束期間としています。
資金拘束期間とは、簡単に言うと「手元にお金がない期間」で、入金期日～償還金振込日までの期間を計算しています。
そのため、ファンド自体は運用終了しているけれども事業者から投資家への振り込みが3ヶ月先です、となると実質的な年利は低くなります。
極端な例ですと、3ヶ月・年利10%のファンドでも実質的な年利は5%（税引き前）になってしまうということです。。。
細かい点ではありますが、出資を検討する際には、振り込みがいつなのかも気にしていきたいですね。
手元にお金がないと意味ないからね
分配金
分配金（税引き前）
- 今月の分配金（2024.5）：3.1万円
- これまでのの分配金合計（2023.5～2024.5）：19.8万円
５月は運用終了が４件あったため、償還金が普段より多めでした。
まだまだお小遣い程度ですが、少しずつ増やしていきたいです。
内訳はこちらです。
| 業者名 | 税引き前分配金 |
|---|---|
| Alterna Bank | 475円 |
| エードMYバンク（償還） | 9,025円 |
| みんなで大家さん | 11,477円 |
| わかちあいファンド | 1,701円 |
| 大家どっとこむ（償還） | 7,459円 |
| 投活（償還） | 4,017円 |
| 利回り不動産（償還） | 4,481円 |
| 合計 | 31,000円 |
最後に
不動産クラウドファンディングは「ものすごく儲かる！」という訳ではないけれど、それなりに儲けられる可能性があるということが分かってもらえたのではないでしょうか。
６月は、新規事業者の「おうちの再生ファンドVIFA」や、大家どっとこむのFunFund#6ファンドに投資予定です！
では、また来月もお楽しみに！！