COZUCHIは怪しい？評判とリスクを現役会社員目線で解説【2026年更新】

「COZUCHIに投資して大丈夫？」

「本当に儲かるの？」

と疑問に思っていませんか？

そこで、今回は現役会社員の投資経験を元にCOZUCHIについて解説をしました。

業者が書かない視点で忖度なく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください！

※本記事は2026年5月時点の情報をもとに一部更新しています。

COZUCHIは、不動産クラウドファンディング業界の中でも実績のあるサービスです。
ただし、私は「COZUCHIなら何でも投資する」という考え方ではありません。

COZUCHIは、キャピタルゲイン型や開発・再生・権利調整を含むような難易度の高い案件も多く、案件ごとの見極めが重要なサービスです。

私の中では、COZUCHIは「低リスク・安定枠」ではなく、

中リスク・主軸枠

として使うサービスだと位置づけています。

COZUCHIの概要

最初に、COZUCHIのサービス概要はこちらです。

（2026年4月末時点）

サービス名	COZUCHI
運営会社	LAETOLI株式会社
上場市場	非上場
募集ファンド数	145件
募集額	累計1,365億円
元本毀損	０件
最低投資金額	1万円
振込手数料	入金時：投資家負担 出金時：無
特徴	キャピタルゲイン型・難易度の高い不動産案件に強い

【結論】COZUCHIは“中リスク・主軸枠”として使いたいサービス

結論から言うと、COZUCHIは不動産クラウドファンディングの中でも、かなり有力なサービスです。

ただし、私の評価は、

「低リスクで誰にでもおすすめ」

ではありません。

むしろ、

中リスク・主軸枠として、案件を見極めながら使うサービス

という位置づけです。

理由は、

・業界内でも実績が豊富
・元本毀損ゼロの運用実績がある
・難易度の高い不動産案件を扱える力がある
・一方で、キャピタル型が多く、案件ごとのリスクは素人には判断しづらい

からです。

COZUCHIは、投資初心者が何も考えずに全案件へ投資するサービスではありません。

ただし、事業者の実績や案件の出口が見える場合には、会社員の投資にとっても主軸候補になり得るサービスだと考えています。

それでは、具体的に解説していきます。

事業者の信頼性

COZUCHIを見るときは、サービスを運営している会社だけでなく、実際に不動産を運用する事業者にも注目しています。

不動産クラウドファンディングでは、ファンドを募集する会社と、実際に不動産を運用する会社が分かれている場合があります。

COZUCHIの場合、運営会社であるLAETOLI株式会社は、1号事業者・2号事業者の両方の免許を持っていますが、多くのファンドでは2号事業者として募集を担い、TRIAD株式会社などが1号事業者として実際の不動産運用を担うケースがあります。

つまり、投資家目線では、

・COZUCHIというプラットフォームの信頼性
・LAETOLIの運営体制
・実際に不動産を運用する1号事業者の実力

を分けて見る必要があります。

ここは意外と見落とされがちなポイントです。

「COZUCHIだから安心」とだけ見るのではなく、今回のファンドでは誰が1号事業者として不動産を運用するのか、過去にどのような案件を扱ってきたのかも確認しておきたいところです。

その意味で、COZUCHIは単なる募集プラットフォームではなく、TRIADなど不動産運用の実績を持つ事業者と組んで案件を組成してきた点も評価材料になります。

ただし、これは同時に、案件ごとに事業者やスキームを確認する必要があるということでもあります。

COZUCHIだから全案件に無条件で投資するのではなく、

・誰が不動産を運用するのか
・どのような出口戦略なのか
・物件の立地や流動性はどうか

を見ながら、案件ごとに判断することが重要です。

<1号事業者と2号事業者について知りたい方はこちら>

ファンドの収益性

利回りは上振れの期待値が高い

利回りは、平均６%程度で、目を引くほどではありません。

ただ、COZUCHIは独自の配当ポリシーを採用しており、「キャピタルゲイン（売却利益）の25%を上限として配当される」可能性があります。

2026年3月末までに運用終了した128ファンドのうち、55ファンドで実績年利回りが想定より上振れとなっています。

中には、33.0%や41.5%など、25%を超えたファンドもあります。

ファンドの安全性

結論として、COZUCHIの安全性は「案件による」と考えています。
低リスク型のサービスではありませんが、事業者の運用力と出口設計を評価できる案件であれば、十分に投資対象になります。

劣後比率は高くない

COZUCHIの案件は、一般的な不動産クラウドファンディングでよく見る「高い劣後出資で投資家を守る」というタイプとは少し異なります。

劣後比率が高いことを前提に安心するサービスというより、物件そのものの運用力や出口設計をどう評価するかが重要です。

運用方針はほぼキャピタル

COZUCHIは、

• 短期運用型（３ヶ月～７年）
• 中長期運用型（１０年）

の２つに分けてファンド運営を行っています。

• 短期運用型は、分配原資が売却益のキャピタル型
• 中長期運用型は、分配原資が賃料収入のインカム型

です。

案件の比率としては、多くが短期運用型ですので、
COZUCHIはキャピタル型に特化したサービスとみなして良いと思います。

COZUCHIは難しい不動産運用が得意

COZUCHIは土地の権利関係が複雑な物件など通常では運用が難しい不動産の運用を得意としている点が特徴です。

つまり、金融機関が簡単には融資しないような不動産を対象として、資金調達しています。

正に、不動産クラウドファンディングで運用すべき不動産事業の形であるとも言えます。

このような市場の流動性の低く難易度の高い不動産を取得し、その問題を解決した上で市場に売却できるのは、COZUCHI（正確にはTRIAD）が不動産事業のプロだからこそだと思います。

COZUCHIは案件ごとの見極めが重要

まとめると、COZUCHIはキャピタル型の案件が多く、難易度の高い不動産を扱うサービスです。
そのため、すべての案件について個人投資家が安全性を完全に判断するのは難しいと感じています。

だからこそ、事業者の実績、物件の立地、出口の見え方、運用期間、劣後比率を見ながら、案件ごとに判断する必要があります。

そのため、COZUCHIに投資する場合は、

・事業者の実績
・物件の立地
・出口の見え方
・劣後比率
・運用期間

を見ながら、案件ごとに判断する必要があります。

投資のしやすさ

募集形式は抽選が大半

COZUCHIの案件の多くは抽選式です。

募集金額が大きいファンドも多い

COZUCHIは、1案件あたりの募集規模が大きいファンドも多く、個人では直接投資しづらい不動産に少額から参加できる点が魅力です。

抽選倍率は高め

抽選倍率は、かなり高く、４倍やそれ以上となることも珍しくありません。

募集金額の大きさを考えると、この倍率の高さからも異常な人気ぶりが分かります。

簡単には投資できない

COZUCHIは人気サービスであるため、投資したい案件に必ず投資できるわけではありません。

会社員の投資では、良い案件かどうかだけでなく、

実際に投資できるか

も重要です。

そのため、私はCOZUCHIを主軸候補として見つつも、他の不動産クラウドファンディングサービスも併用しています。

私が考えるCOZUCHIの強みと注意点

COZUCHIの強みは、普通の個人投資家ではアクセスしづらい不動産案件に投資できることです。
都心の一等地、権利関係が複雑な物件、開発・再生案件など、他の不動産クラウドファンディングではなかなか見ない案件もあります。

一方で、注意点もあります。
キャピタル型が中心で、案件ごとのリスク構造はやや複雑です。
また、人気サービスであるため、投資したい案件に必ず投資できるわけではありません。

そのため、COZUCHIは「低リスクで放置できるサービス」ではなく、
中リスク・主軸枠として、案件を見極めながら使うサービス
と考えるのが現実的です。

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不動産クラウドファンディングでは、業者の評判だけでなく、案件ごとの中身を見ることも重要です。

私が案件ごとに確認している判断基準と「見送る案件」の特徴は、こちらで整理しています。

＜不動産クラファンで投資すべきかの判断基準＞

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＜不動産クラファンで投資してはいけないNG案件の特徴＞

私のCOZUCHI投資実績

１１戦中、２勝９敗です。

やはり、人気サービスだけあって、なかなか投資できていませんね。

ファンド名	出資有無	投資額	運用 ステータス
横浜 元町・中華街 プロジェクト	当選	10万円	運用終了
代々木公園プロジェクト	落選	ー	ー
渋谷区道玄坂プロジェクト	先着漏れ	ー	ー
自由が丘 一棟ビル	落選	ー	ー
港区南麻布プロジェクト ビル２棟 土地	当選	10万円	運用完了
大船 マンション用地 プロジェクト	落選	ー	ー
京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２	落選	ー	ー
茨城県 つくばみらい市 事業用地 フェーズ２	落選	ー	ー
代々木駅前開発プロジェクト	落選	ー	ー
港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２	落選	ー	ー
博多区比恵町 一棟マンション	落選	ー	ー

その後もCOZUCHIの案件は継続してチェックしており、2026年5月には「南青山開発プロジェクト フェーズ3」について、投資する価値ありと判断しました。

ただし、これはCOZUCHIだから無条件に投資するという意味ではありません。

今回の判断は、

COZUCHIの実績 × 立地の強さ × 出口の確度

が揃っていたためです。

<COZUCHI南青山開発プロジェクト フェーズ3の投資判断はコチラ>

COZUCHIが向いている人・向いていない人

向いている人

• キャピタル型の案件も理解して投資したい人
• 都心・好立地・再生案件に魅力を感じる人
• 抽選に外れても長期的に付き合える人
• 中リスク・主軸枠として使いたい人

向いていない人

• 低リスク案件だけに投資したい人
• 劣後比率の高さを重視する人
• 毎回確実に投資したい人
• インカム型の安定収益を重視したい人

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不動産クラウドファンディングでは、1つの業者だけに集中するのではなく、

・低リスク・安定枠
・中リスク・主軸枠
・高リスク・利回り枠

のように、投資枠を分けて考えることが重要だと思っています。

「投資枠」での考え方はこちらで整理しています。

＜会社員の不動産クラウドファンディングは「投資枠」で考える＞

最後に

COZUCHIは、会社員の投資にとっても有力な選択肢です。

ただし、全案件に無条件で投資するのではなく、

・事業者の実績
・物件の立地
・出口の見え方
・運用期間
・劣後比率

を見ながら、案件ごとに判断することが重要です。

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最新案件や詳細条件は、公式サイトで確認できます。

登録は無料なので、気になる方はまず公式サイトをチェックしてみてください。

＜COZUCHIの詳細・最新案件はこちら（無料登録）＞

COZUCHI

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COZUCHIだけでなく、会社員目線で使いやすい不動産クラウドファンディングサービスは、こちらでまとめています。

＜会社員におすすめの不動産クラウドファンディング3選はこちら＞

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私自身の不動産クラウドファンディング投資実績は、こちらの記事で公開しています。

＜不動産クラウドファンディングは儲からない？100件以上投資した会社員のリアルな実績＞

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他にも不動産クラウドファンディング事業者の解説をしています。
今回と同じように事業者が書かない視点で忖度なく解説していますので、ページ下の関連記事も参考にして下さい！