（2024.6.16更新）
「らくたまに投資しても大丈夫？」「儲かるの？」と疑問に思っていませんか？
そこで、今回は現役サラリーマン投資家として不動産クラウドファンディングに投資している経験を元に、らくたまの解説をしました。
業者が語らない視点で忖度なく解説しているので、投資家登録や出資を迷っている方はぜひ参考にしてみてください！
ガチで解説しています
本ページの内容は、個人の見解であって投資結果を保証するものではありません。
投資にあたっては自己責任で判断するようお願いいたします。
らくたまの概要
| サービス名 | らくたま |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社フロンティアグループ |
| 上場市場 | 非上場 |
| 募集ファンド数 | ４ファンド |
| 募集額 | 総額：149百万円 平均：37百万円 |
| 利回り | 6.0% |
| 運用期間（平均） | 5ヶ月 |
| 劣後比率（平均） | 36.3% |
| 抽選倍率（平均） | 323% |
| 振込手数料 | 入金時：投資家負担（GMOあおぞらネット銀行は無料） 出金時：無料 |
| 入金先口座 | GMOあおぞらネット銀行 |
【結論】らくたまはこれからだが期待値は高い
らくたま総合評価
- 事業者の信頼性：★★★☆☆
- ファンドの収益性：★★★★☆
- ファンドの安全性：★★★★☆
- 投資のしやすさ：★★★☆☆
2024年3月にサービス運営を開始したばかりであるため、良くも悪くもこれからのサービスです。
ただ、
- 運営開始早々に1号ファンドを募集する
- 投資家目線で資金効率最大化の取り組みを推進している
- PR活動にも余念がない
など、不動産クラウドファンディング事業を積極的に運営する姿勢がうかがえ非常に期待の事業者だと思います。
期待です
それでは、具体的に解説していきます。
事業者の信頼性：★★★☆☆
運営会社は創立16年の非上場企業
運営会社は、株式会社フロンティアグループです。
主幹事業である不動産事業に加えて、M&Aアドバイザリー・投資事業を展開しています。
従業員は18名（2024年5月1日時点）と比較的少人数で事業展開している会社です。
「らくたま」は、2024年3月より運営を開始しています。
経営状況は順調
非上場ながら経営状況を開示しています。
15年連続黒字で、ここ数年も順調に売上・利益を伸ばしています。
| 決算期 | 売上高 （百万円） | 経常利益 （百万円） |
|---|---|---|
| 2019年7月期 | 3,161 | 198 |
| 2020年7月期 | 2,244 | 101 |
| 2021年7月期 | 3,660 | 390 |
| 2022年7月期 | 4,575 | 432 |
| 2023年7月期 | 8,911 | 1,292 |
ファンド運営はこれからに期待
2024年4月に１号ファンドの募集を開始し、現在４号ファンドまで組成しています。
信頼性に懸念点ないが様子見が必要
運営企業は非上場企業ではありますが、16年近く不動産を本業としている会社で、経営状況も大きな懸念点はありません。
不動産クラウドファンディングを開始したばかりですので、これからに期待したい事業者です。
ファンドの収益性：★★★★☆
利回りはそれなりに良い
利回りは今のところ、6.0%で募集されています。
ファンドの安全性：★★★★☆
劣後比率は30%以上と安全圏
劣後比率30%以上で安全圏といえる水準です。
このままキープして欲しい
現時点の運用方針はインカム型・キャピタル型両方あり
現時点で募集されている1号・2号・4号ファンドはインカム型でした。
いずれも賃料収入を分配原資としており、安全性が高いファンドでした。
3号ファンドはキャピタル型です。
らくたまの運用方針として、どちらをメインとしていくかは見定めていく必要がありそうです。
インカム型が大好きです
劣後比率も高く安全性が高い
劣後比率が30%以上と安全水準であるため、ファンドの安全性は高いと思います。
ただし、売却益を分配原資とするキャピタル型についてはファンドごとにより念入りに確認する必要があります。
投資のしやすさ：★★★☆☆
募集形式は抽選式のみ
現時点では、３ファンドとも抽選式での募集でした。
募集額は小さめからスタート
募集対象が区分所有分のみの１号・２号・４号ファンドは募集額が小さめでしたが、３号ファンドは１億を超えた募集を行っています。
おそらく、サービス運営が軌道に乗ってくれば、募集額はさらに大きくなっていくと思います。
抽選倍率は高すぎることはない
抽選倍率は約400%でした。
まだまだ知名度がこれから伸びてくるサービスだと思いますが、昨今の人気業者と比較すると高すぎるということはないと思います。
まだ知名度の低い今が狙い目
募集額が小さめですが倍率が高すぎるということはないため、そこそこ投資しやすい事業者だと思います。
ただ、まだサービス開始したばかりのため、今後人気が出てくると投資しにくくなるかもしれません。
特に、らくたまはPR活動を積極的に行っていることから、今後まだまだ知名度が上がってくると思います。
投資するなら今のうちか
らくたまの評判や口コミ
サービス開始して間もないため、らくたまの評判や口コミは、特に見当たりませんでした。
よくも悪くも、これからのサービスです
私のらくたま投資実績
私のらくたま投資実績は、２件です。
| ファンド名 | 抽選結果 | 投資額 | 運用 ステータス |
|---|---|---|---|
| らくたま2号（世田谷区上北沢） | 部分当選 | 10万円 | 運用中 |
| らくたま3号（門前仲町） | 当選 | 10万円 | 運用中 |
1号ファンドは見逃していました・・・
最後に
今回はらくたまについて、業者が語らない現役サラリーマン投資家の視点で解説しました。
2024年3月運営開始して、まだまだこれからではありますが非常に期待値が高いサービスだと思います。
「らくたまに投資してみようかな？」と思った人は、損はないのでとりあえず投資家登録だけでもしてみてはいかがでしょうか。
他にも不動産クラウドファンディング事業者の解説をしています。
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最後までお読みいただき、ありがとうございました