TOMOTAQUは怪しい？評判とリスクを現役会社員目線で解説【2026年更新】

「TOMOTAQUって投資して大丈夫？」
「元本割れゼロと書いてあるけど、本当に安全なの？」
「利回り6〜7%台の案件が多いけど、リスクはどこにある？」

と気になっていませんか？

TOMOTAQU（トモタク）は、株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

公式サイトでは、1万円から始められる不動産クラウドファンディングとして紹介されており、元本割れ0件、分配金償還遅延0件、平均利回り6%以上といった実績も公表されています。

結論から言うと、私の中でTOMOTAQUは、低リスク・安定枠ではなく、中リスク寄りの利回り補完枠です。

利回りは6%台後半〜7%台の案件も多く、運用期間も1年前後のものが中心です。

また、優先劣後構造やマスターリース契約を採用している案件が多く、運用実績も積み上がっています。

この点は評価できます。

一方で、CREALやプレファンのような「守り枠」と同じ感覚で見るのは少し違うと思っています。

理由は、TOMOTAQUにはリゾート・宿泊施設・地方物件・キャピタルゲイン要素を含む案件もあり、案件ごとのリスク差があるからです。

また、公式サイトでは1万円からと説明されていますが、実際には最低投資額10万円の案件も多く、少額分散しやすいサービスとまでは言い切れません。

そのため、私の結論は、

TOMOTAQUは、実績・利回り・マスターリースの仕組みは評価できる。
ただし、低リスク・安定枠ではなく、中リスク寄りの利回り補完枠として、案件ごとに慎重に見るサービス。

です。

TOMOTAQUの概要

まず、TOMOTAQUの基本情報を整理します。

サービス名	TOMOTAQU（トモタク）
運営会社	株式会社イーダブルジー
設立	2009年8月
主な事業	不動産売買・仲介・賃貸管理、不動産コンサルティング、不動産特定共同事業など
最低投資額	1万円からの案件もあるが、ファンドにより異なる
主な利回り	6%台〜7%台の案件が多い
運用期間	数ヶ月〜2年程度。直近では1年前後の案件が目立つ
主な仕組み	優先劣後、マスターリース、毎月配当、償還時配当など案件により異なる

TOMOTAQUは、株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

運営会社は、不動産売買、仲介、賃貸管理、不動産コンサルティング、不動産特定共同事業などを行う会社です。

不動産特定共同事業許可も取得しており、サービスとしての許認可面は確認できます。

また、公式の運用実績レポートでは、2026年5月31日時点で累計140ファンドを組成し、115ファンドの運用が完了したと公表されています。

平均利回りは6.76%、平均運用期間は313.4日です。

これは、不動産クラウドファンディングサービスとしてはかなり実績が積み上がっている部類だと思います。

ただし、運用実績はあくまで過去の結果です。

将来のファンドでも同じように運用されるとは限りません。

【結論】TOMOTAQUは中リスク寄りの利回り補完枠

私の中で、TOMOTAQUは中リスク寄りの利回り補完枠です。

守り枠ではありません。

ただし、高リスク・利回り枠として大きく警戒するサービスとも少し違います。

評価できるポイントは、以下です。

• 累計ファンド数・償還実績が積み上がっている
• 公式で元本割れ0件を公表している
• 平均利回り6%台と、比較的高めの利回りを狙える
• 平均運用期間が1年未満で、資金回転しやすい
• 優先劣後構造を採用している案件が多い
• マスターリース契約により賃料収入を安定させる設計がある
• 毎月配当案件もあり、分配を受け取る実感がある
• ご当地ギフトやポイント制度など、投資体験を楽しませる工夫がある

一方で、注意点もあります。

• 元本保証ではない
• 1万円から投資できる案件もあるが、10万円からの案件も多い
• リゾート・宿泊施設・地方物件など、案件ごとのリスク差がある
• マスターリースがあるから安全、とは言い切れない
• キャピタルゲイン型の要素を含む案件もある
• 運用期間の延長や売却価格下振れのリスクがある
• 人気案件は投資しづらい
• 非上場企業のため、上場企業ほど財務情報を追いやすくはない

そのため、TOMOTAQUは、

「守り枠」として大きく置くサービスではなく、利回りを少し取りにいく中リスク寄りのサブ候補

として見るのが現実的だと思います。

私なら、CREALやプレファンのような守り寄りサービスとは分けて考えます。

TOMOTAQUは、利回り6〜7%台を狙いつつ、案件ごとにリスクを確認して使うサービスです。

評価ポイント①：運用実績がかなり積み上がっている

TOMOTAQUの一番の評価ポイントは、運用実績が積み上がっていることです。

公式の運用実績レポートでは、2026年5月31日時点で、累計140ファンドを組成し、115ファンドの運用が完了したとされています。

累計ファンド募集金額も約175億円です。

これは、比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスの中では、かなり実績が多い部類だと思います。

不動産クラウドファンディングでは、サービス開始直後の業者よりも、実際にファンドを組成し、運用し、償還してきた実績がある業者の方が判断しやすいです。

TOMOTAQUはその意味で、一定の安心材料があります。

もちろん、実績があるから安全という意味ではありません。

過去に元本割れがなくても、将来のファンドで元本割れが起きないとは限りません。

ただ、140ファンド規模まで積み上がっていることは、評価してよいポイントだと思います。

評価ポイント②：平均利回り6%台で、利回り水準は高め

TOMOTAQUは、利回り水準も魅力です。

公式の運用実績レポートでは、運用終了ファンドの平均利回りは6.76%とされています。

不動産クラウドファンディングの中でも、6%台後半はそれなりに高い水準です。

直近のファンドを見ても、6.6%、7.0%、7.2%といった案件が確認できます。

これは、低リスク・安定枠として見るには少し高めです。

一方で、高利回りサービスのように10%前後を前面に出すサービスとも違います。

私の感覚では、TOMOTAQUは、

守り枠よりは利回りを取りにいくが、高利回り枠ほど攻めすぎない

という位置づけです。

ただし、利回りが高いということは、その分リスクもあるはずです。

なぜ6〜7%台の利回りが出せるのか。

配当原資は賃料なのか、売却益なのか。

マスターリースは誰と結んでいるのか。

出口はどこにあるのか。

ここを案件ごとに見る必要があります。

評価ポイント③：平均運用期間が短めで、資金回転しやすい

TOMOTAQUは、運用期間が比較的短めです。

公式の運用実績レポートでは、運用終了ファンドの平均運用期間は313.4日とされています。

おおむね10ヶ月程度です。

不動産クラウドファンディングでは、運用期間が長くなるほど資金拘束が重くなります。

会社員として投資する場合、2年・3年の長期案件ばかりに資金を入れると、手元資金の自由度が下がります。

その点、TOMOTAQUは1年前後の案件が多く、資金回転しやすいサービスです。

これは評価できます。

毎月配当型の案件もあるため、分配を受け取っている実感を得やすい点も特徴です。

ただし、短期だから安全という意味ではありません。

不動産の売却や運用が想定通りに進まなければ、運用期間が延長される可能性もあります。

短期案件でも、出口の確認は必要です。

評価ポイント④：優先劣後とマスターリースの仕組みがある

TOMOTAQUでは、優先劣後構造やマスターリース契約を採用している案件が多くあります。

優先劣後構造とは、投資家が優先出資者となり、事業者側が劣後出資を行う仕組みです。

対象不動産の価値が下落した場合、まず劣後出資部分から損失が吸収されるため、一定の範囲では投資家の元本保全性を高める効果があります。

また、マスターリース契約は、空室リスクを抑えるための仕組みです。

対象物件を一括で借り上げる形にすることで、実際の入居状況に関わらず、一定の賃料収入を確保しやすくなります。

この2つは、TOMOTAQUを見るうえで重要な評価ポイントです。

特に、インカム型案件では、賃料収入が安定するかどうかが大切です。

その意味で、優先劣後とマスターリースを組み合わせている点は評価できます。

ただし、ここも過信は禁物です。

優先劣後は、劣後出資を超える損失が出れば投資家元本にも影響します。

マスターリースも、契約先の信用力や賃料水準、契約条件によって意味が変わります。

「マスターリースがあるから安全」と見るのではなく、

• 劣後出資比率はどれくらいか
• マスターリース先はどこか
• 賃料は妥当か
• 物件の売却出口は見えているか
• キャピタルゲインに依存していないか

を確認したいところです。

評価ポイント⑤：運用レポートで進捗を確認しやすい

TOMOTAQUは、運用実績レポートを公開しています。

ファンドごとに、出資額、想定利回り、想定運用期間、進捗などが整理されています。

これは投資家目線では評価できます。

不動産クラウドファンディングでは、投資した後に情報がほとんど出ないサービスもあります。

その場合、運用中に何が起きているのか分かりにくく、不安になりやすいです。

TOMOTAQUは、運用中ファンドの進捗を一定程度確認できるため、情報開示の姿勢は悪くないと感じます。

特に、リゾート施設、宿泊施設、地方物件のような案件では、運用状況や売却活動の進捗が重要です。

運用レポートで進捗を見られることは、投資判断の材料になります。

評判・口コミはどうか

TOMOTAQUについて、世の中のブログや口コミ記事を見ると、良い評判としては以下が目立ちます。

• 元本割れゼロの実績を評価する声
• 平均利回り6%台の高さを評価する声
• 毎月配当案件を評価する声
• 優先劣後やマスターリースを評価する声
• ポイント制度やキャンペーンを評価する声
• ご当地ギフトなど、投資体験の楽しさを評価する声

実際、TOMOTAQUは他の不動産クラウドファンディングと比べても、投資体験を楽しく見せるのが上手いサービスです。

ファンズプログラム、トモタクポイント、ご当地返礼ギフト、Amazonギフトカードキャンペーンなど、投資以外の特典も多いです。

この点は、投資家にとって魅力です。

ただし、私はキャンペーンやポイントはあくまでおまけとして見ます。

投資判断の中心は、対象不動産、配当原資、出口、劣後出資、運用期間、事業者です。

ポイントやギフトがあるから投資する、という判断は避けたいです。

一方で、注意点としては以下のような声もあります。

• 最低投資額10万円の案件が多く、少額分散しにくい
• 人気案件はすぐに満額になる
• 途中解約しにくい
• 案件によっては地方・リゾート・宿泊施設など、リスクの見方が難しい
• 高めの利回りには理由がある

このあたりは、私も同じ見方です。

TOMOTAQUは良いサービスだと思います。

ただし、低リスク・安定枠として雑に置くのではなく、案件ごとに見るべきサービスです。

注意点①：元本保証ではない

まず、最も大事なのは、TOMOTAQUは元本保証ではないということです。

公式FAQでも、法律により元本保証は禁止されており、元本や分配金は保証されないと説明されています。

優先劣後構造やマスターリース契約は、投資家にとって安心材料です。

ただし、それらは元本保証ではありません。

不動産価格が大きく下落した場合。
想定した価格で売却できなかった場合。
賃料収入が想定を下回った場合。
マスターリース先の信用に問題が出た場合。
運営会社の財務状況が悪化した場合。

こうした場合には、元本割れや償還遅延が起きる可能性があります。

TOMOTAQUは、過去の実績として元本割れ0件を公表しています。

これは評価できます。

ただし、過去の実績は将来の安全を保証するものではありません。

ここは必ず押さえておきたいです。

注意点②：1万円から投資できる案件もあるが、10万円案件も多い

TOMOTAQUは、公式サイトで「1万円から」と説明されています。

実際に、TOMOTAQU MINIのように1万円単位で投資できる案件もあります。

これは少額で試したい人にとって魅力です。

ただし、すべての案件が1万円から投資できるわけではありません。

ファンドによって最低出資額は異なります。

実際には、最低投資額10万円の案件も多くあります。

この点は注意が必要です。

不動産クラウドファンディングでは、少額で複数案件に分散することが大切です。

最低投資額が10万円だと、1万円案件と比べて分散のハードルは上がります。

たとえば、30万円を投資する場合、1万円案件なら30口に分けられます。

一方、10万円案件では3案件程度にしか分けられません。

もちろん、10万円が悪いわけではありません。

ただ、初めて使うサービスでいきなり大きく入れるのではなく、まずは少額案件から試したいところです。

注意点③：リゾート・宿泊施設・地方物件は慎重に見る

TOMOTAQUは、関東圏の物件だけでなく、リゾート・宿泊施設・地方物件の案件もあります。

たとえば、元箱根、沖縄、軽井沢、富山、函館、新潟、長岡、水戸など、首都圏以外の案件も確認できます。

この広がりは面白いです。

ただし、会社員としての投資では、ここを慎重に見たいです。

地方・観光地・リゾート系の物件は、都心の区分マンションとはリスクの性質が違います。

• 観光需要に左右される
• インバウンドや国内旅行需要の影響を受ける
• 買主候補が限られる可能性がある
• 売却価格が市況に左右されやすい
• 施設運営の巧拙が収益に影響する
• 災害や天候、交通アクセスの影響を受けやすい

こうしたリスクがあります。

もちろん、リゾート案件が悪いわけではありません。

うまくいけば高い利回りや面白い投資体験につながります。

ただし、低リスク・安定枠として見るものではありません。

私は、TOMOTAQUの中でも、都市部のレジデンス系・インカム中心案件と、リゾート・宿泊施設・売却益を狙う案件は分けて見ます。

注意点④：マスターリースを過信しない

TOMOTAQUでは、マスターリース契約がある案件が多くあります。

これは空室リスクを抑える仕組みとして評価できます。

ただし、マスターリースがあるから安全、とは言い切れません。

マスターリース契約を見るときには、以下を確認したいです。

• マスターリース先はどの会社か
• グループ会社なのか、外部会社なのか
• 賃料水準は妥当か
• 契約期間はファンド運用期間と合っているか
• マスターリース先の信用力は十分か
• 実際の稼働状況と乖離していないか

マスターリースは、空室時にも賃料収入を安定させる効果があります。

しかし、その賃料を支払う相手が存在します。

つまり、最終的にはマスターリース先の信用リスクもあります。

また、運用中は賃料収入が安定していても、最終的な売却価格が下振れすれば、償還時にリスクが出る可能性があります。

TOMOTAQUの案件では、インカムゲイン型とキャピタルゲイン型の要素が組み合わさっているものもあります。

その場合、マスターリースだけ見ても不十分です。

最終的にいくらで売れるのか。

ここまで見る必要があります。

注意点⑤：運用期間の延長や売却下振れリスクがある

TOMOTAQUのファンド詳細ページでは、運用期間の変更リスクや、売却価格下振れによる元本割れリスクが説明されています。

これは不動産クラウドファンディング全般に共通する重要なリスクです。

不動産クラウドファンディングでは、予定運用期間が12ヶ月と書かれていても、必ず12ヶ月で終わるとは限りません。

売却が遅れれば、償還も遅れます。

売却価格が想定を下回れば、分配金が減る可能性があります。

場合によっては元本毀損の可能性もあります。

特に、キャピタルゲイン型やリゾート・宿泊施設系の案件では、出口の確認が重要です。

見るべきポイントは、以下です。

• 売却先候補はあるのか
• すでに売買契約があるのか
• 売却予定価格は妥当か
• 運用延長の条件はどうなっているか
• 延長時に追加配当はあるのか
• 売却が下振れした場合、劣後出資でどこまで吸収できるのか

TOMOTAQUは運用実績があるサービスですが、案件ごとの出口確認は欠かせません。

注意点⑥：人気案件は投資しづらい

TOMOTAQUは、人気案件では投資しづらいことがあります。

特に、利回りが高い案件、短期案件、キャンペーン対象案件、ご当地ギフト付き案件などは、投資家が集まりやすいです。

先着式の場合、募集開始直後に申し込まないと間に合わないことがあります。

抽選式の場合、申し込んでも当選しないことがあります。

これはTOMOTAQUに限らず、不動産クラウドファンディング全体でよくある問題です。

良い案件ほど投資できない。

投資できる案件だけに無理に入ると、条件が微妙な案件を選んでしまう。

このバランスが難しいところです。

TOMOTAQUを使う場合も、「投資したい案件に必ず投資できる」とは考えない方がよいです。

複数サービスを見ながら、条件の合う案件に申し込むのが現実的です。

TOMOTAQUが向いている人

向いている人

TOMOTAQUが向いているのは、以下のような人です。

• 利回り6〜7%台を狙いたい人
• 1年前後の短期〜中期案件を好む人
• 毎月配当案件に魅力を感じる人
• 優先劣後やマスターリースの仕組みを評価する人
• 元本割れゼロの運用実績を重視する人
• キャンペーンやポイント制度も楽しみたい人
• CREALやプレファンより少し利回りを取りにいきたい人
• 案件ごとに物件・出口・リスクを確認できる人

特に、TOMOTAQUは「守り枠だけでは少し物足りないけれど、高利回り案件に寄せすぎるのも怖い」という人に合いやすいと思います。

中リスク寄りの利回り補完枠としては、かなり使いやすいサービスです。

向いていない人

一方で、以下のような人には向いていないかもしれません。

• 元本保証に近い安心感を求める人
• 完全な低リスク・安定枠を探している人
• 1万円単位で細かく分散したい人
• 最低投資額10万円の案件に抵抗がある人
• リゾート・宿泊施設・地方物件のリスクを確認したくない人
• 人気案件に投資できないことがストレスになる人
• 途中解約しやすい投資を求める人
• キャンペーンに引っ張られやすい人

TOMOTAQUは、決して悪いサービスではありません。

むしろ、実績や利回り水準、運用レポート、ポイント制度などを見ると、かなり魅力のあるサービスです。

ただし、低リスク・安定枠として何も考えずに投資するサービスではありません。

案件ごとにリスクを見る人向きです。

私の中でのTOMOTAQUの位置づけ

私は不動産クラウドファンディングを、以下のように投資枠で考えています。

• 低リスク・安定枠
• 中リスク・主軸枠
• 高リスク・利回り枠

この中で、TOMOTAQUは中リスク寄りの利回り補完枠です。

低リスク・安定枠ではありません。

CREALやプレファンのように、守り枠の中心に置くサービスとは少し違います。

一方で、ヤマワケエステートや一部の高利回り案件のように、完全な高リスク・利回り枠として見るほどでもありません。

私の中では、

守り枠よりは攻める。
高利回り枠ほどは攻めない。
案件を選べば、中リスクのサブ候補として使える。

という位置づけです。

TOMOTAQUに投資するなら、私は以下を確認します。

• 対象物件は何か
• インカム型か、キャピタル型か
• マスターリース先はどこか
• 劣後出資比率は何%か
• 最低投資額はいくらか
• 運用期間は長すぎないか
• 出口は見えているか
• 地方・リゾート・宿泊施設の場合、需要と売却流動性はあるか
• キャンペーン抜きでも投資したい案件か

特に最後が大事です。

キャンペーンやポイントがなくても投資したい案件か。

ここで判断した方がよいと思います。

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「投資枠」での考え方はこちらで整理しています。

＜会社員の不動産クラウドファンディングは「投資枠」で考える＞

まとめ｜TOMOTAQUは利回り補完枠としては魅力。ただし守り枠ではない

まとめます。

TOMOTAQUは、株式会社イーダブルジーが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

公式の運用実績レポートでは、2026年5月31日時点で累計140ファンドを組成し、115ファンドの運用が完了しています。

平均利回りは6.76%、平均運用期間は313.4日です。

この実績は評価できます。

また、優先劣後構造、マスターリース契約、毎月配当案件、ポイント制度、キャンペーンなど、投資家にとって魅力的な仕組みも多いです。

一方で、注意点もあります。

• 元本保証ではない
• 1万円から投資できる案件もあるが、10万円案件も多い
• リゾート・宿泊施設・地方物件など、案件ごとのリスク差がある
• マスターリースを過信してはいけない
• キャピタルゲイン型案件では出口を見る必要がある
• 運用期間延長や売却価格下振れの可能性がある
• 人気案件は投資しづらい

そのため、私の結論は、

TOMOTAQUは、実績と利回りのバランスが良いサービス。
ただし、低リスク・安定枠ではなく、中リスク寄りの利回り補完枠として使いたい。

です。

会社員として不動産クラウドファンディングに投資するなら、TOMOTAQUだけに資金を寄せるのではなく、CREAL、プレファン、らくたま、大家どっとこむ、みらファンなどの守り寄りサービスとも分けて使うのがよいと思います。

利回りは魅力です。

でも、利回りだけで選ばない。

TOMOTAQUは、案件ごとに物件・出口・マスターリース・劣後出資・最低投資額を確認したうえで、うまく使いたいサービスです。

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TOMOTAQUの最新案件や詳細条件は、公式サイトで確認できます。

TOMOTAQU

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低リスク寄りのサービス比較はこちらです。

＜低リスク・守り枠5社を現役会社員目線で比較＞

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不動産クラウドファンディングでは、業者の評判だけでなく、案件ごとの中身を見ることも重要です。

私が案件ごとに確認している判断基準と「見送る案件」の特徴は、こちらで整理しています。

＜不動産クラファンで投資すべきかの判断基準＞

＜不動産クラファンで投資してはいけないNG案件の特徴＞

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私自身の不動産クラウドファンディング投資実績は、こちらの記事で公開しています。

＜不動産クラウドファンディングは儲からない？100件以上投資した会社員のリアルな実績＞

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他にも不動産クラウドファンディング事業者の解説をしています。
今回と同じように事業者が書かない視点で忖度なく解説していますので、ページ下の関連記事も参考にして下さい！