※本案件はすでに募集終了しています。
この記事は、当時の募集条件をもとに、現役会社員としてどのように投資判断したかを記録したものです。
現在募集中の案件については、各公式サイトで最新情報をご確認ください。
ヤマワケエステートが、2026年 4月 29日(水) 18:00からリセールファンドを募集予定です。
業者が語らない現役会社員の目線で今回のファンドを分析してみました。
投資しようかどうか迷っている方はぜひ参考にしてください。
本音で解説しています
本ページの内容は、個人の見解であって投資結果を保証するものではありません。
投資にあたっては自己責任で判断するようお願いいたします。
【結論】見送り
結論として、このヤマワケエステートの新案件は見送ります。
理由はシンプルで、
- 行政処分明け直後で運営リスクが読めない
- 契約解除した大口投資家のリセール案件の可能性からリスク高い
からです。
利回りだけ見れば魅力的ですが、会社員の投資としては安定性を優先すべき局面と判断します。
私は見送ります
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それでは具体的に解説していきます。
ファンドの概要
まずは、概要です。
| ファンド名 | 東京3エリア 目黒本町・雑司が谷・志茂新築ファンド／リセール |
|---|---|
| 予定利回り（年利） | 18.7% |
| 運用期間 | 7ヶ月（2026/5/19 ～ 2026/12/25） ※ファンド自体の運用開始は、2026/1/29 |
| 募集金額 | 23,400,000円 |
| 劣後比率 | 0% |
| 募集形式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2026/4/29 18:00 ～ 2026/5/10 23:59 |
| 分配回数 | 一括 |
| 物件種別 | 土地取得～新築建築～売却 |
| 物件住所 | 目黒区目黒本町、豊島区雑司が谷、北区志茂 |
この案件のポイント
今回の案件で一番重要なのは、
「行政処分明け直後の案件である」こと
です。
この一点で、
“通常案件とは別枠で評価すべき”と考えています。
行政処分の概要
ヤマワケエステートは2026年2月20日付けで行政処分を受けており、
- 一定期間の業務停止
- 特定案件の広告表示や運用方法の問題が指摘
があったとされています。
重要なのは、
「改善されたかどうかが、まだ実績として確認できない」
という点です。
再開後の運用実績が十分に積み上がるまでは、
評価が難しいフェーズにあると見ています。
会社員投資目線での評価
ポジティブ要素
- 利回りは高め
- 再開直後で案件数は増える可能性あり
ネガティブ要素
- 運営リスクが読めない
- 市場からの信頼回復に時間がかかる
特に会社員の投資としては、
「限られた投資枠を“確度の高い案件”に使うべき」
という前提があります。
その観点で見ると、
- 行政処分明けで不確実性が高い
- 利回りがリスク補填に見える
今回の案件は、優先度は低いと判断しました。
投資判断
今回の結論を整理すると、
- 基本は見送り
- 実績が積み上がれば再評価
というスタンスです。
短期的に高利回りを狙う投資としては成立しますが、
ポートフォリオの中で優先する案件ではない、という位置付けです。
私自身も複数の不動産クラファンに投資していますが、
基本的には「運用実績が積み上がっている事業者」を優先しています。
私が不動産クラウドファンディングの案件を見るときに重視している判断基準と「見送る案件」の特徴は、こちらの記事で整理しています。
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向いている人・向いていない人
向いている人
- リスクを取りにいける人
- 分散投資の一部として割り切れる人
向いていない人
- 安定運用を重視する人
- 資判断の再現性を重視する人
私が不動産クラウドファンディングを「低リスク・安定枠」「中リスク・主軸枠」「高リスク・利回り枠」に分けて考えている理由は、こちらの記事で整理しています。
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まとめ
今回の案件は、
「利回りは魅力だが、評価可能な情報が不足している状態」
です。
このフェーズでは、
- 無理に取りに行かない
- 実績が出てから判断する
という方が、結果的に安定した運用につながると考えています。
今回は見送り判断ですが、
同じ不動産クラファンでも、
運用実績が安定しているサービスを優先する方が無難です。
私自身は、この“投資のしやすさ”も含めて投資先を使い分けています。
会社員でも無理なく投資できる業者については、別記事でまとめていますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
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※なお、ヤマワケエステート自体に興味がある方は、
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