【投資判断】らくたま41号は投資すべき？現役会社員目線で“投資する理由”を解説

※本案件はすでに募集終了しています。
この記事は、当時の募集条件をもとに、現役会社員としてどのように投資判断したかを記録したものです。
現在募集中の案件については、各公式サイトで最新情報をご確認ください。

らくたまが、2026年 5月 6日(水) までファンドを募集予定です。

「らくたまの案件って実際どうなの？」

「歴史の浅いサービスだけど投資して大丈夫？」

そう感じている方向けに、

業者が語らない現役会社員目線で今回のファンドを分析してみました。

投資しようかどうか迷っている方はぜひ参考にしてください。

【結論】投資する価値あり

結論として、この案件は

投資する価値あり

と判断しました。

理由はシンプルで、

• リスクが非常に分かりやすい
• その割にリターンが成立している
• 会社員の投資として扱いやすい

ためです。

＜らくたまの詳細・最新案件はこちら＞

らくたま

それでは具体的に解説していきます。

ファンドの概要

まずは、概要です。

ファンド名	らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト）
予定利回り（年利）	6.1%
運用期間	６ヶ月（2026/5/18 ～ 2026/11/17）
募集金額	82,390,000円
劣後比率	23%
募集形式	抽選式
募集期間	2026/5/1 12:00 ～ 2026/5/6 23:59
分配回数	一括
物件種別	分譲マンション
物件住所	横浜市神奈川区栄町10丁目35

ファンドへのリンク

投資判断のポイント

流動性の高い物件

今回の対象物件は、

ザ・ヨコハマタワーズ タワーイースト

• 横浜駅 徒歩圏
• タワーマンション
• 築浅ではないが築年数20年とまだまだ現役
• 立地は最強クラス

流動性に関してはほぼ問題なし

会社員の投資として重要なのはここで、

「売れるかどうかが分かりやすい」

物件といえます。

リスクがシンプル

今回の案件は、

キャピタル型（売却益を原資に分配）

なので、賃貸収益を原資に分配されるインカム型と比較すると
リスクが高いという見方もできます。

ただし、

• 横浜駅徒歩圏
• タワマン
• 区分所有

出口の想像がしやすい

これはかなり重要で、

「分からないリスク」が少ない

予定価格で売れるかは営業次第ではありますが、

私自身、現物不動産を首都圏で複数戸、所持して売却も経験している実感としても、
この立地・スペックであれば、流動性は極めて高いと考えています。

また、本ファンドはあらかじめ複数の出口戦略（EXITプラン）が設計されており、
単一の売却シナリオに依存していない点も評価できます。

「売却できなかったら終わり」ではない設計になっているのは安心材料です。

劣後比率が高い（23%）

これはかなり大きいです。

投資家保護が強い設計

です。

劣後比率が高い、ということは

• まず事業者が損失を負担
• 価格下落に耐性あり

ということであり、

不動産クラファンのファンドの劣後比率は一般的には10%程度です。
中には、0%と優先劣後構造を採用していない業者も珍しくありません。

その中で、23%というのは

会社員の投資として安心感が高い

と思います。

資金拘束が短い（約６か月）

これはかなり評価高いです。

会社員の投資では、

資金の回転率が重要

です。個人的には、

• 1年拘束 → NG寄り
• 半年 → かなり優秀

としています。

次の投資機会に繋げやすいこれはかなり大きいです。

さらに、らくたまでは5日ルール+翌日償還ルールなど、
運営終了から投資家に資金還元するまでの期間を短縮して、
実質的な、資金拘束期間を最大限に短縮する取り組みを行っていますので、
個人的には、この点もかなり評価が高いポイントです。

「らくたま」というサービス自体の評価

正直に言うと、

私はかなり評価しています

投資家目線の設計が多い

• 5日ルール+翌日償還（資金効率）
• 高い劣後出資（投資家リスク保護）

“使いやすさ”をちゃんと考えている

実績面も優秀

• 元本割れ：0件
• 配当遅延：0件
• アップサイド実現率：高い

安定性＋成長性の両立

運営の姿勢が良い

歴史の浅いサービスながら攻めている

• 案件組成スピード
• 投資家還元
• 情報開示

「伸びる事業者」感がある

会社員投資としての判断

私は投資を

「投資枠」で管理しています

• 高リスク・利回り枠
• 中リスク・主軸
• 低リスク・安定枠

今回の案件は、

低リスク・安定枠として かなり使いやすいポジション

と判断しているので、

私は申し込みます
このリスクでこのリターンなら、資金を使う価値があると判断しました

私が不動産クラウドファンディングの案件を見るときに重視している判断基準と「見送る案件」の特徴は、こちらの記事で整理しています。

＜不動産クラファンで投資すべきかの判断基準＞

＜不動産クラファンで投資してはいけないNG案件の特徴＞

向いている人・向いていない人

向いている人

• リスクが分かりやすい投資が良い
• 短期で回したい
• 安定寄りの案件を探している

向いていない人

• 高利回り（10%以上）を狙いたい
• 長期投資が前提

私が不動産クラウドファンディングを「低リスク・安定枠」「中リスク・主軸枠」「高リスク・利回り枠」に分けて考えている理由は、こちらの記事で整理しています。

＜会社員の不動産クラウドファンディングは「投資枠」で考える＞

注意点（あえて）

もちろんリスクはゼロではありません。

• 不動産価格の急下落
• 相手方都合による売買契約破棄

ただし、

前者は、この半年で起きる確率は限定的ですし、
後者は、どの投資にだってこの程度のリスクはあります

十分に許容可能な範囲と思います

まとめ今回のらくたま案件は、

「分かりやすいリスク × 適切なリターン」

会社員の投資としては、

かなり優秀な案件

ですので、

私は低リスク・安定枠として投資します

らくたま自体の解説は次の記事でまとめています。

ちなみに、応募率は896%という結果でした。

時間のない会社員の投資では、
こういった人気案件に「そもそも投資できない」ということも多々あります。

そのため、投資先を選ぶ際には

• 「良い案件かどうか」だけでなく
• 「実際に投資できるか（投資のしやすさ）」

も重要な判断軸になります。

私自身は、この“投資のしやすさ”も含めて投資先を使い分けています。
会社員でも無理なく投資できる業者については、別記事でまとめていますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。

※なお、らくたま自体に興味がある方は、
最新の案件や条件は公式サイトで確認できます
登録は無料なので、気になる方はチェックしてみてください。

＜らくたまの詳細・最新案件はこちら＞

らくたま